恐慌性需求攀升 一月厦门楼市成交或创史上新高

  • 日期:12-31
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Minnan.com 1月25日进入新年的第一个月,通常是房地产交易的淡季 然而,今年不同于往年。厦门房地产市场的交易额不但没有下降,反而上升了。仅在1月份的三周后,厦门房地产市场的交易量飙升至峰值。 据统计,厦门房地产市场在头三周成交3493笔,为七年来的同比新高。 在高成交量背后,恐慌性需求已经成为当前购房者心态的写照 根据目前的交易趋势,2013年1月可能是厦门住宅交易量最高的月份。

随着房屋供应量的迅速下降,房价也“随波逐流”,甚至有些屋“不愿出售” 然而,业内人士也表达了担忧。他们认为,房地产市场的复苏对整个行业都有积极的影响,但一旦市场太热,这可能不是好事,不可避免地会带来新的监管措施。

前三周市场成交打破历史纪录

2013年1月,厦门房地产市场相继成交。网上房地产发布的统计数据显示,厦门1月第一周(2012年12月31日-2013年1月6日)成交496套住宅,成交面积59,000 ,为近三年同期最高,成交面积同比增长24%。 第二周,房地产市场成交量继续大幅上升,成交量为137,000 , 1259套住宅,成交量环比飙升133%。 第三周成交量更高,1738套住宅,21.4万,成交量环比跃升55%,单周销量创历史新高。 今年1月,厦门前三周3493套住宅的总成交量为7年来最高。

截至1月20日,厦门住宅供应16万平方米,销售41万平方米,市场需求强劲。不过,从过去三周的销售数据来看,开发商的数量稳步增加,预计春节前仍会有一波开盘价。

据了解,厦门房地产市场一月份的销售额大幅增长。自2013年1月以来,上海投资、国运西、新疆天骄、中海环球、新疆华富国际、恒易尚品湾、招商局海德公园相继开业,2013年向厦门楼市送去一批新房。这些房子的拆除速度惊人。房地产市场一开盘就基本售罄,“抢房”现象在房地产市场再次出现。 接下来是莲花杏林湾1号、龙湖嘉鱼市、海海五月花、海沧万科市、元昌君岳山、世茂湖滨首府、禹州尊海等几栋建筑。也将在不久的将来开放。

观察到多需求方法导致了市场的高营业额

是由于多需求的同时发展。国茂房地产副总经理李林芳认为,2012年11月后,厦门房地产市场确实从底部反弹,市场进入了刚性需求、改善和投资等多种需求的市场。 需求的急剧增长促成了当前销售额的持续增长。

多重需求开始发挥作用,背后有许多因素。 首先,购房者担心价格会进一步上涨,并迅速进入市场。

自去年下半年以来,房地产市场成功地以价格推动了数量的增长。它只需要大量进入市场。住宅销售正在蓬勃发展。许多开发商为了利润而提价。 辛景祥的数据显示,自去年下半年以来,厦门大部分建筑都进入了新一轮涨价,涨幅在20%至30%之间 价格上涨进一步刺激了购房者,购房需求进一步释放。

此外,很多行业也表示,买家对整体预期价格上涨达成共识,也促使目前的楼市交易在春节前公布。另一方面,这是由于随后房地产市场产品供应短缺。随着厦门存货的不断减少,新建区域正经历负增长。这意味着住房供应紧张,价格正在形成上涨势头。“焦虑”型住房已经成为目前一些购房者的心态。

再次改变“惜售”和“惜价”现象

从数据看,厦门房地产市场确实出现需求不足 城市年轮统计数据显示,2012年商品房供应量为447.8万,同比增长3.1%,但与去核化总量相比,供应量略有不足。 2012年商品房交易出现井喷,共有472.4万,同比增长70%,比2009年峰值高出约20.6%。 2012年,商品住房市场略有供不应求。 李丹银行2012年年报也表达了同样的观点。由于供应不足,未来市场供应将处于短缺状态,2013年将继续保持供不应求的局面。

在这种情况下,一些正在出售的房地产经历了高质量住房的“紧俏”现象,最初为许多房地产设定的一些优惠折扣也开始大幅缩水。

1月11日,国茂润园婺源湾项目开业,销售形势非常火爆。该项目在7号楼新推出84套套房,认购率超过80%。然而,许多购房者发现,先前项目认购的折扣已经悄悄地消失了。这不是一个例子。记者在市场上发现,一些正在出售的项目要么计划提价,要么降低此前设定的折扣,这已成为当前房地产市场的写照。

袁女士已经购买了集美大学的康成,她告诉记者,她从去年年中开始实施购房计划。她看着房价迅速上涨,最终担心房价会进一步上涨。到了11月,她终于忍不住以每平方米9000元的价格选择了康城梅雨项目。开发商告诉她,该项目的后续团队将增加约每平方米700元。 去年年中,位于集美杏林桥的建筑价格低至每平方米7000元。

许多行业也表示,随着2012年大部分房企都达到了销售目标,“要价不卖”的心态逐渐成为新年的主流。

后市场监管政策可能会有微妙的变化。

目前,厦门业界普遍对新年房地产市场的走势持乐观态度。 在采访中,许多行业表示,2013年房地产市场可能仍会坚持调控政策,很难有其他重大政策出台。随着当前住房需求的不断释放,房地产市场的上升势头是充分的,房地产市场的复苏是可以持续的。

针对近期厦门将被纳入房产税试点城市的传言,李林芳表示,开征房产税是大势所趋,但2013年可能不是新年维持原有政策的好时机,一些微调也符合当前整体经济形势。 不过,她也对当前房地产市场的“热点”状况表示担忧。“负责任的住房企业不希望市场太冷或太热,这不利于市场的稳定发展。 ”李林芳说

然而,业内也有人认为,面对当前市场快速复苏和物价上涨的形势,不排除3月份出台更大的政策。业内许多人认为,最好的选择是当前房地产市场的快速去城市化,而囤积房地产的措施并不可取。毕竟,房地产市场仍有许多变化的可能性。

但是,目前房地产市场的热销情况已经引起了相关部门的关注 为了结束当前房地产市场销售中的一些混乱局面,厦门市国土房产局于1月18日采访了厦门市参与商品房团购的一些网络媒体,表示将在近期加强对房地产市场的监管,坚决查处商品房非法预售行为。 这可能会揭示一些政策信号。厦门2013年的楼市销售势必需要更加规范、健康、有序。 (台湾海峡都市报闽南版记者陈振威)