多次修改的协议书作为书证的证明力如何认定

  • 日期:08-30
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   15:31

  来源:聚焦新时代

多次修改的协议书作为书证的证明力如何认定

  

  法治周刊河南讯(记者 陈旗 通讯员 董伟)案情简介:2015年李某诉房地产公司借款纠纷一案,在诉讼过程中法院依据李某申请查封了房地产公司所有的一处房产A户,2017年在执行过程中,案外人朱某持与房地产公司签订的安置补偿协议(该协议涉案房产部分系手写、没有签订日期、写的楼层与涉案房产位置不同,经两次涂改、补充、变更后位置一致),协议约定置换面积1:1,如果房地产公司房屋面积与案外人朱某的置换面积有差异,按照多退少补的原则,双方按照每平方米1000元互相补偿,但是原则上朱四的面积要超过应置换面积的百分之六十,房地产公司给朱某补偿B、C、D三套房产,其中D套房产在房地产公司楼盘不存在,经朱某涂改、补充后与A套房产位置重合。朱某提出执行异议,称房地产公司补偿其三套房产,但是自己的面积只有238平方米, 内容的约定存在冲突,事后涂改及事后添加的内容充其量是当事人陈述,不符合常理,不应当认定为书证,且朱某关于是否入住陈述不一,2015年8月法院查封,朱某2017年12月才提出异议,朱某提交的证据不足以证明对涉案房产具有排除强制执行的民事权益。二审中朱某称其孙子入住涉案房屋,但最终法院采信代理人意见驳回朱某的诉讼请求。

  观点

内容的约定存在冲突,且朱某关于是否入住陈述不一,2015年8月法院查封,朱某2017年12月才提出异议,朱某提交的证据不足以证明对涉案房产具有排除强制执行的民事权益,驳回朱四的诉讼请求。

  2、朱某先后提交的三份与房地产公司安置协议虽然涉案房产部分系手写且涂改及事后添加,但是仍为书证,认定拆迁补偿协议约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,支持朱某的诉请终止对涉案房产的执行。

内容的约定存在冲突。第一份协议复印件没有时间、位置与涉案房产不同,第二、三份协议复印件虽然有了时间、位置相同,是诉讼中朱某与房地产公司的行为,事后涂改及事后添加的内容充其量是当事人陈述,不符合常理,不应当认定为书证,且朱某关于是否入住陈述不一,朱某提交的证据不足以证明对涉案房产具有排除强制执行的民事权益,驳回朱某的诉讼请求。

内容的约定存在冲突,且形式上存在重大瑕疵,另朱某关于是否入住陈述不一。2015年8月法院查封,朱某2017年12月才提出异议,朱某提交的证据不足以证明对涉案房产具有排除强制执行的民事权益,驳回朱某的诉讼请求是正确的,符合法律规定的。朱某提交的协议书仅能认定为当事人陈述,不足以认定为书证。

  能取得这样的审理结果首先来源于执行法官认真负责的工作态度,朱某提异议时,法官收到协议书复印件当时对朱某采取书面问话,协议书没有时间、房产位置不同,没有入住,及时固定了证据,才有了发现朱某后来两次提交协议书涂改、事后添加的情形,两次改变协议,是否入住的情况,没有执行法官认真工作,朱某后来对协议的改变是无法查清的;其次,离不开代理律师的对证据的分析论证、法庭辩论,给主审重现法官一个清晰、明确的案件事实,中华人民共和国民事诉讼法规定谁主张谁举证,一审李某没有委托律师参与诉讼,没有提出朱某提交的三份协议对涉案房屋的表述均为手写,朱某持与房地产公司签订的安置补偿协议(该协议系手写、没有签订日期、写的楼层与涉案房产位置不同,经两次涂改、补充、变更后位置一致),协议约定置换面积1:1,如果房地产公司房屋面积与朱某的置换面积有差异,按照多退少补的原则,双方按照每平方米1000元互相补偿,但是原则上朱某面积要超过应置换面积的百分之六十。提出执行异议,称房地产公司补偿其三套房产,但是自己的面积只有238平方米, B、C套面积之和已经超过225平方米,入住B套房子另外两套系空房;朱某提交的协议关于置换面积和置换房产之间相互矛盾,且在形式上存在重大瑕疵。朱某自认没有实际占有房产,二审中朱某说自己没有居住,是其孙子居住,前后矛盾,其孙子既不是原借款案件的当事人(不是房屋所有权人),也不是置换协议的当事人,如果其孙子真的入住只能说他妨碍诉讼,擅自处置法院查封的财产,轻则拘留罚款,重则构成犯罪,造成损失由其孙子自己承担,当事人自认对自己不利的情况,对方无需举证等 仅提供信息存储空间服务。

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