万科上半年销售额3340亿 营收净利均增三成

  • 日期:08-30
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证券时报记者于德江

8月20日晚,万科公布了2019年的半年度报告。上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;净利润118.4亿元,同比增长29.8%,每股收益1.06元。此外,万科上半年的销售额为3340亿元,同比增长9.6%。

“稳健”已成为今年行业和各大房地产企业追求的目标。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期的666.5亿元长期负债总额;净负债率为35.04。 %,继续保持行业低位。

发展业务

销售额为3340亿美元

万科发展业务的优势继续得到巩固。根据年中报告,房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售额3340亿元,同比分别增长5.6%和9.6%。 41个城市的开发业务销售额排名前三。

上半年,万科实现结算面积846.3万平方米,同比增长20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比增长32.2%。与此同时,万科的优秀资源也在不断增加。合并报表中的待售资源为4403.7万平方米。合同总额约为6,215.5亿元,比上年末分别增长18.7%和17.1%。 %。

在项目储备方面,万科上半年收购了54个新项目,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,总权益地价约为649.8亿元。根据股权投资额,88.4%位于一线和二线城市。

其他业务稳步发展

在发展业务稳步发展的同时,万科继续推进“城乡建设和生活服务提供商”战略。上半年,万科在物业服务,租赁房屋,商业开发和运营,物流和仓储服务等业务领域也保持稳定发展。

在物业服务方面,截至6月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极扩建项目资源,新项目饱和收入21.64亿元,同比增长113.8%。

在出租房方面,上半年新开了101个项目,共计20,600个。截至6月30日,长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市,共开展业务8.2万个,其中74%位于北京,上海,深圳,广州,杭州等14个核心城市,成熟项目半年或更长时间。平均入住率为91%。

在商业开发和经营方面,截至6月底,万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,银利集团管理资产110个,管理面积915万平方米,开放面积643万平方米。购物中心(不包括翻新项目)的整体入住率已达97%。

在物流和仓储服务方面,今年上半年,万科万维物流收购了9个新项目,总可出租物业建筑面积约为740,000平方米。截至6月底,万维物流已进入44个城市,共获得127个项目。可租赁物业建筑面积996万平方米。共运营64个项目,其中高标准仓库稳定运营项目的平均入住率为92%。

此外,万科正积极探索工业办公,冰雪度假等领域。截至6月底,万科共管理了79个标准办公项目和35个工业园项目,总管理面积约为803万平方米,其中72%位于北京,上海,广州等6个城市。深圳,杭州和成都。在冰雪方面,万科的吉林万科松花湖和北京石井龙雪场在年的雪季期间累积了超过60万的游客流量。

净负债率

保持行业低位

上半年,房地产市场融资环境继续收紧。根据央行数据显示,截至2019年第二季度末,房地产开发贷款余额增速比2018年同期下降9.6个百分点。

万科表示,面对融资环境的不确定性,公司始终坚持稳健经营,提高资金使用效率,保持良好的财务,资本状况和行业领先的信用评级。

截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期贷款和一年内到期的666.5亿元长期负债总额;净负债率(计息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%,继续维持行业低位。

国际评级机构标准普尔,穆迪和惠誉维持万科的“BBB +”,“Baa1”和“BBB +”长期企业信用评级,评级展望“稳定”。

通过不断优化债务结构和降低融资成本,万科提高了防范金融风险的能力。今年上半年,万科的整体融资成本继续处于较低水平。其中,万科于今年2月完成了2019年房屋租赁特别租赁(第一阶段)的公开发售。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

主编:马秋菊SF186