西安房价连涨41个月后,哪种特质的楼盘更值得关注?

  • 日期:08-31
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20: 31: 16未来房地产

8月15日上午,国家统计局公布了2019年7月70个大中城市商品房销售价格的最新变化。不幸的是,西安的房价再次上涨,这是第41个月持续上升。

数据显示,7月份西安房价环比上涨1.4%,同比上涨25.3%。连锁增长率在全国70个大中城市中排名第三,仅次于平顶山的1.6%和大理的1.5%。同比增幅在全国70个大中城市中排名第一。

虽然西安的房价持续上涨,但不可否认的是,近年来,公司旧市场的价格基本上接近“零涨”,新盘的价格也低迷。

君让大家知道。

决定房产利弊的因素有哪些?

(1)很多

在购房选择中,地段是最重要的因素,因为地段不可复制,也不可再生。因此,良好的位置也是房屋增值价值的关键。

目前,西安的优越位置是第一个推广高新和曲江的地方。该地区的经济和经济发达的地区相对较好。

(2)开发者/财产口碑

第二个重要因素是开发人员,尽可能选择最大的开发人员,因为大型开发人员很强大(甚至有能力扭转该位置的缺点)。在具体操作中,大型开发人员更加标准化。即使遇到问题,小型开发商也没有钱可以纠正。即使它们受到法律支持,通常也难以实施。

因此,就房屋的后期保护而言,大型开发商具有更多优势,这也是优质开发商价格的一个因素。

其次,房屋被占用后对居住环境影响最大的房产是物业。物业服务质量直接影响入住后的生活质量。一个好的财产让人们爱上社区,一个糟糕的财产让人们想逃避。目前,西安的物业声誉最好的物业包括中海,万科和龙湖。如果住宅物业不好,那么业主往往会离开社区并租房子。租户一般不重视物业服务的质素,也不关心社区环境。随着时间的推移,他们将形成“穷钱驱赶好钱”的效果,业主逐渐走开,而租户逐渐增加了恶性循环。

因此,在购买房屋的过程中,仍然需要选择品牌开发商和优质房产。

(3)运输

对于运输,它主要分为两部分。一方面,对于轨道交通(地铁),它更接近地铁(包括已在运营,正在建设中和正在建设中的地铁项目)[附:在西安,距地铁有多远地铁?]自然增值保护更好。另一方面,对于道路交通,毗邻主干道,高速港等,更多为业主出行,也可以减少堵车的可能性。

(4)教育

考虑到后期儿童入学问题也是大多数购房者考虑的问题。附近有学校,普通私立学校是学位,公立学校分为学区(特定学区按地区和县教育局划分)。

目前的学位房间是购买有学位的房子,学位只能保证孩子上学。学区只要社区被分配到这所学校,那么无论有多少孩子都可以去这所学校。如果考虑第二个孩子,建议把重点放在学区(两套学位住宿,费用太高)。

现在普通房地产没有被允许去上学。如果是二手房,您可以参考您所在的学校。如果是新磁盘,您可以参考相邻单元分配到哪所学校。

但是,应该注意的是,根据现行政策,在长安区,小学/初中/高中只能在长安区上学;如果你在这个城市的六个区,小学可以选择在该市的六个区或长安区上学。小学毕业后,有两种选择:返回城市的六区学习初中,在城市的六个区参加高考;继续在长安区读初中,并参加长安区的高考。 (也就是说,这个城市的六个区的户口,如果你在初中长安区学习,高中不能回到市的六个区,也不能参加高考这个城市的六个区。)

(5)房屋类型

在公寓类型选择方面,公寓的类型是正确的,广场装饰精美,并且有很少的区域浪费(例如,狭长的公寓通常有长走廊,这是浪费室内空间) 。

(6)医疗

如果家里有老人,附近有医院,急诊室可以快速到达医院而不会延误病情。

(7)大型商业/办公楼

对于一般房地产,有底层企业,底层企业通常可以满足生活需求。但是,如果周边地区有大型商业综合体或办公楼,那么该房屋在租赁和销售方面将具有优势。

选择房产的原则是什么?

(1)五个证书完整

在选择房屋的过程中,五个证书是完整的,以考虑房地产的基础知识。

《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,称为“五证书”。

在过去两年中,它更为正式。在五个证书完成后,一般开发人员将遵循在线注册,审计材料,公平摇摆和公平选择的步骤。

(2)坚持贴近工作的原则

如果您是自由职业者或在家工作,可以忽略工作接近原则。

如果该项目不足以支持在工作场所附近购买房屋,则可以考虑沿着相关地铁的列表。

(3)宁不做鸡头

如果在廉价的住宅区/良好的楼层/良好的公寓类型,以及贫穷的住宅/贫困楼层/贫穷类型的高端住宅区有良好的建筑物,我该如何选择?这是许多人纠结的问题。

有些人认为关闭门是他们自己的世界。社区的低端或高端与我无关。但在许多情况下,社区环境非常重要,成为邻居也很重要。

例如,与商业和住宅社区相比,城市改革项目的所有者和居住环境的质量相对较差。同时,由于租金便宜,自然会吸引更多的租户,人员复杂,安全性差,隐患自然更多。

在选择高端住宅时,开发商已经用住房价格来帮助你筛选邻居,高端社区的业主有更高的水平,而且资源会更多。您孩子的同学是这些精英邻居的孩子(学校也有一群父母),您享受到低端社区无法达到的教育,商业和医疗设施。

所以这方面的选择是:宁可做凤尾,也不做鸡头。

总结

因此,对于购房者来说,在房价越来越稳定的情况下,仍然需要以正常的心态对待,并且遇到良好的住房也可以及时启动。对于一些具有先天优势的项目,如婆婆的婆婆(19),城市岳父的紫微东进,铁器中国铁建万科玉国际,大华公园家族,天桥康桥悦荣花园大华锦绣前程和李东绿地等,可以尽快购买。

毕竟,就需要而言,在理想住房选择的前提下,早上开车是王道。

8月15日上午,国家统计局公布了2019年7月70个大中城市商品房销售价格的最新变化。不幸的是,西安的房价再次上涨,这是第41个月持续上升。

数据显示,7月份西安房价环比上涨1.4%,同比上涨25.3%。连锁增长率在全国70个大中城市中排名第三,仅次于平顶山的1.6%和大理的1.5%。同比增幅在全国70个大中城市中排名第一。

虽然西安的房价持续上涨,但不可否认的是,近年来,公司旧市场的价格基本上接近“零涨”,新盘的价格也低迷。

君让大家知道。

决定房产利弊的因素有哪些?

(1)很多

在购房选择中,地段是最重要的因素,因为地段不可复制,也不可再生。因此,良好的位置也是房屋增值价值的关键。

目前,西安的优越位置是第一个推广高新和曲江的地方。该地区的经济和经济发达的地区相对较好。

(2)开发者/财产口碑

第二个重要因素是开发人员,尽可能选择最大的开发人员,因为大型开发人员很强大(甚至有能力扭转该位置的缺点)。在具体操作中,大型开发人员更加标准化。即使遇到问题,小型开发商也没有钱可以纠正。即使它们受到法律支持,通常也难以实施。

因此,就房屋的后期保护而言,大型开发商具有更多优势,这也是优质开发商价格的一个因素。

其次,房屋被占用后对居住环境影响最大的房产是物业。物业服务质量直接影响入住后的生活质量。一个好的财产让人们爱上社区,一个糟糕的财产让人们想逃避。目前,西安的物业声誉最好的物业包括中海,万科和龙湖。如果住宅物业不好,那么业主往往会离开社区并租房子。租户一般不重视物业服务的质素,也不关心社区环境。随着时间的推移,他们将形成“穷钱驱赶好钱”的效果,业主逐渐走开,而租户逐渐增加了恶性循环。

因此,在购买房屋的过程中,仍然需要选择品牌开发商和优质房产。

(3)运输

对于运输,它主要分为两部分。一方面,对于轨道交通(地铁),它更接近地铁(包括已在运营,正在建设中和正在建设中的地铁项目)[附:在西安,距地铁有多远地铁?]自然增值保护更好。另一方面,对于道路交通,毗邻主干道,高速港等,更多为业主出行,也可以减少堵车的可能性。

(4)教育

考虑到后期儿童入学问题也是大多数购房者考虑的问题。附近有学校,普通私立学校是学位,公立学校分为学区(特定学区按地区和县教育局划分)。

目前的学位房间是购买有学位的房子,学位只能保证孩子上学。学区只要社区被分配到这所学校,那么无论有多少孩子都可以去这所学校。如果考虑第二个孩子,建议把重点放在学区(两套学位住宿,费用太高)。

现在普通房地产没有被允许去上学。如果是二手房,您可以参考您所在的学校。如果是新磁盘,您可以参考相邻单元分配到哪所学校。

但是,应该注意的是,根据现行政策,在长安区,小学/初中/高中只能在长安区上学;如果你在这个城市的六个区,小学可以选择在该市的六个区或长安区上学。小学毕业后,有两种选择:返回城市的六区学习初中,在城市的六个区参加高考;继续在长安区读初中,并参加长安区的高考。 (也就是说,这个城市的六个区的户口,如果你在初中长安区学习,高中不能回到市的六个区,也不能参加高考这个城市的六个区。)

(5)房屋类型

在公寓类型选择方面,公寓的类型是正确的,广场装饰精美,并且有很少的区域浪费(例如,狭长的公寓通常有长走廊,这是浪费室内空间) 。

(6)医疗

如果家里有老人,附近有医院,急诊室可以快速到达医院而不会延误病情。

(7)大型商业/办公楼

对于一般房地产,有底层企业,底层企业通常可以满足生活需求。但是,如果周边地区有大型商业综合体或办公楼,那么该房屋在租赁和销售方面将具有优势。

选择房产的原则是什么?

(1)五个证书完整

在选择房屋的过程中,五个证书是完整的,以考虑房地产的基础知识。

《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,称为“五证书”。

在过去两年中,它更为正式。在五个证书完成后,一般开发人员将遵循在线注册,审计材料,公平摇摆和公平选择的步骤。

(2)坚持贴近工作的原则

如果您是自由职业者或在家工作,可以忽略工作接近原则。

如果项目不足以支持在工作场所附近购买房屋,则可以考虑沿着相关地铁列出清单。

(3)宁不做鸡头

如果在便宜的住宅区/好的楼层/好的公寓类型中有好的建筑,而高档住宅区/差的楼层/差的类型中有差的建筑,我应该如何选择?这是一个许多人纠结的问题。

有些人认为关上门是他们自己的世界。社区的低端或高端与我无关。但是在很多情况下,社区环境是非常重要的,而且对你来说邻居也是很重要的。

例如,城市改造项目业主的质量和居住环境与商业和居住社区相比相对较差。同时,由于租金低廉,自然会吸引更多的租户,人员复杂,安全性差,隐患自然更多。

在选择高档住宅的时候,开发商已经用房价帮你筛选了邻居,高档小区业主有了更高的水平,而且资源也会更多。你孩子的同学是这些精英邻居(学校也有一群家长)的孩子,你享受的教育、商业和医疗设施与低端社区无法达到的相同。

所以在这方面的选择是:宁可做凤尾,也不要做鸡头。

总结

因此,对于购房者来说,在房价日益稳定的情况下,仍有必要用一颗正常的心来对待,遇到好的住房也能及时开始。对于一些具有先天优势的项目,如岳母(19)、岳父紫薇东津、铁甲中国铁建万科翡翠国际、大华公园大家庭、天基康桥越荣花园、大华锦绣千臣等。g、立东等绿地可尽快购买。

毕竟,就需要而言,在选择理想住房的前提下,早上开车是王道。